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提高房屋价值的5种方法

无论您的房屋装修是给您还是潜在的买家,在拿起工具箱(或打电话给承包商的电话)之前,都要考虑它们对房屋的潜在转售价的影响。

提高房屋价值的5种方法

全新的厨房或浴室无疑会吸引潜在的买家,但不能保证您会收回投入到这些昂贵的改款中的钱。

为了帮助您找到可带来最佳投资回报的选择,我们请两位行业专家(和一位热情的DIYer)来权衡一下。

堪萨斯城公司萨拉·斯诺德格拉斯(Sarah Snodgrass)的房地产经纪人格蕾丝·范彻(Grace Fancher)表示:“翻新厨房始终是增加房屋价值的最大途径。” 人们喜欢做饭,每个人都倾向于聚集在厨房里。如果您增加座位,例如带有高脚凳的小岛,买家会为此而疯狂。”

全面改造是一项重大投资,但如果您不能(或不想)全力以赴,则较小的项目会产生很大的不同。Fancher说:“即使您计划随身携带,Nicer电器也确实会吸引潜在的买家。”

她还建议用新鲜的中性材料代替疲倦的饰面。她说:“您不想太时髦,但您希望它看起来是最新的。” “现在每个人都喜欢干净的白色地铁砖,但它们的外观确实是永恒的。”

更换陈旧的台面(根据Fancher的说法,石英是您最好的选择),地板也值得花时间和金钱。

房屋中最小的房间可能会对其价值产生重大影响,因此Fancher建议添加第二个浴室或升级现有的浴室,以便您的房屋至少具有两个完整的浴室。

总部位于西雅图的总承包商Promondo的共同所有人Joe Monda 表示同意。他说:“人们在将房屋上市之前花了更多的钱来装修房屋。” “他们真的想最大化潜在的房屋价值。”

但是,如果您要改造浴室只是为了将房子推向市场,请保持简单。Fancher说:“大多数人都不想为升级付费,因此您希望它成为一个中立空间,即使在大型DIY仓库中也不会看起来直截了当,”

她补充说,一个简单的解决方案就是在细节上花更多的钱,例如高品质的毛巾杆和为那些大型商店的洗手盆升级的硬件。

不能重塑?明尼阿波利斯的自称DIY迷Sharyn Young表示:“重新灌浆瓷砖,甚至只用其中一种灌浆笔,都可以使任何浴室看起来更新鲜。”

Fancher说:“房间感觉越明亮,看起来就越大。” “而且,当您进行销售时,您希望每个空间都看起来尽可能大。”

她建议用嵌入式和/或悬吊式照明代替嵌入式安装的天花板灯,这是一种相对便宜的升级方案,看起来很现代,并且具有巨大的影响力。

“ LED照明改变了一切,” Young说。“现在有很多易于安装,价格便宜的选项,易于安装。我在上一所房子的厨房里增加了宜家橱柜下照明,令我惊讶的是,一次简单的升级就使空间变得更大,更干净。”

像照明一样,新的油漆涂层也可以使空间更干净,更明亮。坚持浅灰色和米色等中性色调,如果您没有时间或预算来整座房子,请从首次走进时看到的生活区域开始。

更快的修复方法是刷新修饰。范彻说:“摆弄,肮脏的装饰可以给买家留下一个微妙的印象,那就是整个房子都是肮脏的。” “重新粉刷可以使外观更加清晰,并向买家显示您已经照顾好了房子。”

Fancher说:“很多人忽略了美化环境的重要性,尤其是在春季或夏季销售时。” 如果不这样做,您可以放下深色的新覆盖物来增加路缘的吸引力。想要在种植上花很多钱。

Monda建议特别注意该条目。修理或更换任何损坏的垫脚石,混凝土小道和门廊植物,然后在前门涂上一层新鲜的油漆并添加一些盆栽植物。他说:“您希望人们兴奋地走进门。

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