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强劲的投资业绩为房地产业领跑

仲量联行称,2019年办公室投资交易额超过38亿欧元,打破了去年创下的纪录。未来几个月将出现更多令人瞩目的交易。

仲量联行估计,波兰房地产投资交易价值破纪录地达到74亿欧元。这比2018年(超过72亿欧元)的结果要好。过去12个月是办公业务的最佳时期,销售额和收购额超过38亿欧元,比前一年多出10亿欧元。

“房地产投资市场已经连续第二次被办公行业主导,我们看到了创纪录的交易额超过38亿欧元。这比2018年多出了10亿欧元,相当于2016年和2017年办公和零售行业业绩的总和。”

2019年的38亿欧元几乎是过去10年办公室行业平均水平的3倍。仲量联行的数据还显示,这种强劲的投资趋势将持续到未来几个月。

“投资者欣赏办公室业务的多样性和流动性。考虑到正在进行的交易,我们可以期待在未来几个月取得更大的成果。我们已经预测今年的第一季度将以大约。15亿欧元。”

最重要的事务完成包括出售华沙尖顶塔Ghelamco集团和麦迪逊国际IMMOFINANZ 3.86亿欧元,华沙财团的金融中心安联/特里斯坦Capital partners CPI地产集团,和华沙西站(1 + 2)合资HB Reavis,新加坡投资者Mapletree以1.9亿欧元收购了PKP。仲量联行的专家为这些交易以及其他20宗交易提供了建议。

零售投资交易额超过20亿欧元。市场被投资组合交易主导——克伦威尔最终确定了购物中心投资组合的优先购买权;Atrium将卢布林的Atrium Felicity和Atrium Koszalin卖给了ECE European Prime Shopping Center Fund II(2.98亿欧元),EPP收购了M1购物中心的第二部分。

“工业投资交易总额约为100亿美元。11亿欧元。这与一些因素有关,包括大型投资组合交易的数量低于2018年。然而,计划在2020年进行的交易使我们能够估计到2019年的一个显著改善,”tomasz Puch说。

该领域最大的交易包括:GLL Partners收购Krakow、Tczew和Marki的logistics portfolio;CNIC旗下的两个亚马逊仓储中心;亚马逊中心Wrocław Konin Eurocash中心,海恩斯/未来从黑石1.3亿欧元。

值得注意的是,酒店市场也有了很大的改善,投资交易总额达到2。9亿欧元。这意味着在2018年的基础上增加140%,这是国际投资者对这一领域兴趣增加的一个信号。仲量联酒店咨询主管Agata Janda表示:“在仲量联的酒店和酒店集团专家的建议下,华沙丽笙酒店(Radisson Collection hotel)的惊人销售交易,体现了这种海外兴趣。”

2019年仲量联行在波兰参与的投资交易总额为24亿欧元,其中16。7亿欧元是办公室交易。去年,仲量联行的团队为一些最引人注目的交易提供了建议,包括出售华沙尖塔塔、华沙金融中心和西站I&II,以及收购Eurocentrum或出售卢布林和科萨林的Atrium Felicity。


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