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为什么补贴是负担得起的住房危机的更好解决方案

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为什么补贴是负担得起的住房危机的更好解决方案

美国缺乏负担得起的住房,已达到真正的危机程度。有足够的统计数据可以证明该声明,但是可以通过观察动作来相信其准确性。对于许多多户投资者来说,“租金控制”是一个肮脏的词,并且它已经以比许多人猜测的更为广泛的方式得到了应用。纽约,加利福尼亚和俄勒冈州已通过法律,限制私人多户家庭经营者可以向其物业收取的费用。全国其他多个地区(例如伊利诺伊州)也在考虑采取类似的举措。

我在去年下半年参加的一个经济适用房行业鸡尾酒会上讨论了这种趋势。在我看来,现有的经济适用房计划是租金控制的形式,是自愿的,并为投资者合作提供了动力。作为经纪人,其工作是营销和出售可负担房屋投资房地产,我正准备在以市场利率为重点的多户家庭会议上发言。我本来打算通过开头“我今天在这里提倡租金控制”的声明来引起会议室的注意。(剧烈的停顿。)“适当的租金控制。”

我认为,要实施限制利润的租金控制计划的最佳方法是争取维护和扩展现有的工具,以应对可负担房屋危机。多户住宅业务的大多数专业人员都没有参与这些计划,也不想参与。经营专业的公寓投资和管理业务本身就是一个艰巨的挑战,而没有政府直接参与的复杂性。

但是,这些程序越大越有效,则使您不受限制的资产受到您未曾预料到的限制的可能性就越小。让我们讨论使用现有工具应对可负担住房危机的三种方法:低收入住房税收抵免,HUD补贴计划和可负担住房行业组织。

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迄今为止,低收入住房税收抵免是规模最大的,被广泛认为是最成功的可负担住房创造工具。在我作为这些物业的经纪人的工作中,我接触了许多成功的业主和开发商的运作,为创建可负担住房的解决方案提供了独特的见解。

该IRS计划以税收抵免的形式向开发商提供补贴,可以将其货币化以向该项目提供资金,以换取对租金和租户收入进行限制的承诺。私人住房开发商创建该项目并可以获利。政府通过提供税收抵免来提供帮助。租户支付全额租金,但可以选择中等收入的住房。我认为这是更广泛的劳动力住房类别的一部分。

去年,国会通过了一项名为《经济适用住房信贷改善法案》的法案,势头强劲。在两党的大力支持下,该法案将成为该计划自1986年实施以来最大的扩展之一。尽管其拨款并未与今年的预算相抵触,但住房倡导者们正在努力使该法案的某些版本继续发挥作用。

无论您是否有意投资或经营LIHTC物业,我都鼓励该法案的支持者确保您的当地代表在场。该工具越成功,市场价格所有者面临新的政府租金控制限制的可能性就越小。

HUD补贴计划

与美国住房和城市发展部的计划打交道是一项专门的业务,并不适合每个公寓投资者。但是我相信,与这个行业有利益关系的任何人都必须尽其所能来支持这项至关重要的政府投资。政府从允许HUD资助这些现有计划中撤出的资金越多,我们对私人开发项目的租金控制的可能性就越大。

我们的政府一直处于减少开支的状态,这是可以理解的。但是,第8节之类的安全网计划对社会至关重要,对于不受限制的市场利率多户投资也至关重要。我们谁都不喜欢利用免费司机利用我们的税金的想法,但据预算和政策优先中心称,了解到,获得住房补贴的租户中有68%是老年人,残疾人或儿童。了解有工作年龄且无残障的房客中,有60%的人至少有一份工作。存在免费下载程序,但我们面临住房危机。HUD与私人开发商合作,以可能有利可图的方式安置低收入租户。

行业组织

商业房地产中的任何人都应该参与负担得起的住房问题,这样,对于我们的行业来说,对于需要住房的人来说,解决方案可以是双赢还是双赢。像所有高层斗争一样,尝试负担得起的住房问题可能会令人望而生畏。当您觉得自己的努力无法解决问题时,很容易瘫痪。

好消息是,全国各地都有致力于这一事业的专业人员,他们的组织需要您的支持。负责任房屋保护协会(IRHP),全国租赁房屋协会(NLHA)和全国低收入房屋联盟等国家团体一直在代表该行业游说立法者。每个州都有负担得起的住房组织,在地方一级开展这种教育。

我们在华盛顿的代表需要了解,LIHTC是公认的工作创造者,并且是基本社会需求的市场驱动解决方案。每次出现新的预算战时,我们都要确保HUD获得了必要的资金来帮助安置我们最脆弱的人。在我看来,这是正确的选择,并且具有确保多户投资的长期价值的额外好处。

我认为,租金控制不是长期的负担得起的住房解决方案,商业房地产行业应更多地参与了解与该领域有关的当前计划,补贴和组织。在一起,可以为所有相关人员找到有利的结果。

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