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总结开始投资住宅房地产的五个技巧

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总结开始投资住宅房地产的五个技巧

尽管千禧一代比前几代人在房地产上的投资速度较慢,但​​越来越多的年轻人将投资房地产置于股票甚至是加密货币之上。实际上,有36%的千禧一代说房地产是他们的首选投资策略。它们不是唯一的。来自不同年龄和社会经济群体的大多数美国人(31%)都认为,房地产是主要的投资选择,而只有20%的人喜欢股票。

幸运的是,投资不一定非要如此,房地产可以增强各种各样的投资组合。然而,不幸的是,许多人学会了相信他们无法获得这种投资。除非您与房地产投资人是亲密的朋友或家人,否则这个话题会让人难以理解。但是,您可以通过多种方式增强自己的知识能力。

考虑到这一点,您可以使用以下一些基本策略来确定对房地产的投资是否可能是您积累财富的好方法,如果可以的话,也可以确定如何开始。

评估您的情况。

清楚地确定您的预期职业道路和生活方式目标,不仅是确定最佳投资,而且针对您的独特情况确定最佳贷款结构的最佳方法。大多数人认为购买房屋的最佳方法是使用标准的30年期固定抵押,而30年抵押可以是一个很好的产品-特别是对于W-2雇员,他们有固定的薪水并且计划有一个相对稳定的职业–对于您来说,这不是唯一的(也许不是最好的)选择。

如果您从事佣金工作,拥有庞大的奖金结构或赚取独特的收入来源,则可以从选择其他类型的贷款中受益。其他生活方式因素,例如您是否计划旅行和/或发展家庭,可以帮助您确定哪些产品符合资格。

了解杠杆作用。

对自己的住房融资方式进行教育自然会使过程神秘化。虽然固定利率抵押贷款要求您在贷款期间定期以相同的利率支付本金,但是浮动利率抵押贷款(ARM)在一段时间内具有固定利率,之后可以将利率设为每年调整。不同的ARM会吸引具有不同风险承受能力的投资者。3/1 ARM可以保证仅三年的利率,而10/1 ARM可以保证10年的利率–这比许多人在出售或再融资之前在房屋中花费的时间长。

纯利息抵押贷款是30年期固定抵押贷款,最初的7至10年期为固定纯利息支付,此后以可调利率支付贷款的本金和剩余利息。这些贷款对于收入增加的人(例如从事佣金业务的人)可能是一个不错的选择,但它们并不是购买超出您承受能力的房屋的手段,尤其是由于仅利率贷款具有严格的资格标准,例如作为较高的信用评分和家庭收入。

算一算。

最终,您希望选择一种利率最低且具有适当稳定性的产品。抵押计算器和摊销表提供了一种快速有效的方式来查看不同产品长期如何为您服务。利率差异只有0.5%,每月加起来可能高达数百美元,一年则达数千美元。

雇用一支强大的团队。

毫不奇怪,大多数认为自己无法投资房地产的人也认为自己不需要财务顾问。尽管财务顾问是房地产投资者的绝好资产,但还有许多其他资源。如果您没有财务顾问,那么强大的房地产经纪人可以向您询问有关您的目标的正确问题,并汇总正确的信息,为您制定最有利可图的融资方案。无论您最终选择哪种类型的贷款,您都应与抵押贷款官员保持持续的关系,后者可以监督市场并告知您何时进行再融资。

计划未来。

投资房地产的最好方面之一是,租赁物业可以成为现金流和升值的来源。计划投资房地产时,请考虑一下您是主要为定期现金流还是随着时间的推移升值进行投资。无论哪种方式,都至关重要的是计算潜在投资物业的预计净收益,以确保其与您的目标和期望提前实际相符。

因为只有在您被迫出售房地产投资(或者其支出超过其产生的收入)时,您才在房地产投资中亏损,因此您应该准备好渡过任何潜在的风暴。在一个中等价格范围内购买房地产可能是抵御衰退的最安全选择。即使您打算将其用作主要居住地的房地产投资,快速搜索您所在地区的公寓清单也可以帮助您确定是否可以通过收取租金来支付抵押贷款,以备不时之需或想搬出去。

购买能产生现金流的强大房屋,还可以使您在线下的双层或四层出租物业上进行1031交易所交易。这样,您可以增加投资潜力,同时通过大幅度延长租赁续期来支付抵押贷款费用来保护自己。归根结底,成功的房地产投资归结于教育。知识是您最有利可图的资产,而明智的投资策略可以增加大量财富,无论您的初始投资有​​多大。

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